Un inmueble es un término utilizado en el ámbito de propiedades inmobiliarias para referirse a un bien que está fijo, inalterable y anclado a un lugar geográfico específico. Es decir, se trata de propiedades que no pueden ser movidas, como por ejemplo, terrenos, casas y edificios.
En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre un inmueble, su definición desde diferentes puntos de vista, tipos, características, proceso de compra de un inmueble, entre otras cosas.
¿Qué es un inmueble?
Un inmueble es un término que hace referencia a un tipo de propiedad que se encuentra en un lugar fijo y no puede ser trasladada de un lugar a otro. Esto incluye terrenos, edificios, casas y cualquier estructura permanente que forme parte del suelo.
Definición legal de inmueble
Desde una perspectiva legal, un inmueble se define como cualquier bien que esté adherido de forma permanente a la tierra, ya sea naturalmente o por debido a la intervención u obra del ser humano. La legislación considera estos bienes bajo el término de “propiedades inmobiliarias”.
Tipos de inmueble
Entre los principales tipos de inmuebles tenemos los inmuebles por naturaleza, por destinación y por incorporación, a continuación te explicamos en qué consiste cada uno:
Inmuebles por naturaleza
Los inmuebles por naturaleza son aquellos que se encuentran en la tierra de manera natural, como por ejemplo, los terrenos, ríos, lagos y minerales en su estado original. Son los bienes que no necesitan de la realización de obras por parte del ser humano para existir.
Inmuebles por destinación
Los inmuebles por destinación son aquellos bienes que, aunque inicialmente podrían trasladarse, se convierten en inmuebles debido a su vinculación con un lugar específico. Un claro ejemplo de este tipo de inmuebles son las maquinarias industriales, que al ser instaladas en una fábrica, quedan ancladas al terreno.
Inmuebles por incorporación
Los inmuebles por incorporación son aquellos que, a pesar de ser móviles en el momento en el que se crean, se vuelven parte de un inmueble al ser uno de los elementos que lo componen. Un ejemplo de este tipo de inmuebles son las ventanas, puertas, sistemas de calefacción y cualquier elemento inseparable de un edificio. Estos componentes se consideran parte del inmueble una vez incorporados.
Características de los inmuebles
Algunas de las características de los inmuebles son las siguientes:
Características físicas
Los inmuebles poseen una serie de características que los distinguen y, a su vez, son aquellos que nos ayudan a definirlo en el ámbito de la propiedad inmobiliaria. Las características físicas son los atributos tangibles que posee ese inmueble, como pueden ser, su ubicación, tamaño, forma y estado de conservación.
Características jurídicas
Las características jurídicas están vinculadas a los derechos legales asociados a un inmueble, incluyendo aspectos como la propiedad, las servidumbres y las restricciones de uso.
Características económicas
Por último, las características económicas se relacionan con el valor que posee un inmueble en el mercado, que puede variar debido a factores como la demanda y oferta de inmuebles en una determinada zona o momento, entre otros factores.
Si deseas saber las características económicas de un inmueble, es necesario que contrates una tasación oficial de valor real de mercado.
Importancia de los inmuebles en la sociedad
Los inmuebles desempeñan un papel muy importante de la sociedad y esta importancia se manifiesta en distintos aspectos que forman parte de la vida de un individuo, como por ejemplo:
Inmueble y economía
En términos económicos, los inmuebles representan una parte significativa de la riqueza de un país y la inversión de sus habitantes en ellos, puede afectar la economía de una nación. Además, la compra y venta de inmuebles es considerada en muchas sociedades, una de las decisiones económicas más importantes que puede tomar un individuo.
Si quieres tomar esta decisión de la manera más adecuada, te ofrecemos nuestro servicio de tasaciones para asesoramiento para compra-venta de inmuebles.
Inmueble y derecho
Desde una perspectiva legal, los inmuebles son el núcleo de las transacciones y contratos inmobiliarios, lo que los convierte en un componente esencial del sistema jurídico.
Proceso de compra de un inmueble
El proceso de compra de un inmueble implica una serie de aspectos que se deben tomar en cuenta para adquirir una propiedad de manera adecuada y ágil. Algunos de ellos son:
Pasos para comprar un inmueble
En primer lugar, el comprador debe identificar sus necesidades y optar por la opción que mejor se ajuste a su situación económica y sus deseos.
En este sentido, contar con una tasación inmobiliaria oficial, te ayudará a evitar sobrevaloraciones.
Documentación necesaria
Luego, es necesario contar con una serie de documentos que dependen del tipo de inmueble que se vaya a adquirir. En el caso de viviendas nuevas, es necesario contar con el libro del edificio, certificado de final de obra, licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, contrato de arras y el contrato de compraventa.
En el caso de la compra de una vivienda de segunda ocupación, será necesario contar con el número de registro de la propiedad, nota simple, certificado energético y certificado que corrobore que la vivienda se encuentra al día con los pagos el cual debe ser emitido por el administrador o presidente de la comunidad de propietarios.
Derechos y obligaciones del comprador
El comprador adquiere derechos sobre la propiedad, como la posesión y el uso, pero también asume ciertas obligaciones, como el pago de impuestos y el mantenimiento de la propiedad.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes que recibimos cada día en relación de inmuebles:
¿Cuál es la diferencia entre bienes muebles e inmuebles?
La diferencia clave entre bienes muebles e inmuebles radica en su movilidad, es decir, en la posibilidad de transportarlos de un lugar a otro. Los bienes muebles son objetos que pueden trasladarse fácilmente, como un sillón o una mesa, mientras que los bienes inmuebles son propiedades fijas, como terrenos y edificios.
¿Cómo se realiza una valoración de un inmueble?
La valoración de un inmueble es un proceso que consiste en la visita de un inmueble para observar características como su estado de conservación, y también la evaluación de factores como la ubicación, el tamaño, distribución y la comparación con propiedades similares en el mercado. Todo esto ayudará al tasador a emitir un informe de tasación oficial que determine el valor real del inmueble.
¿Qué es una hipoteca y cómo se relaciona con los inmuebles?
Una hipoteca es un préstamo utilizado para financiar la compra de inmuebles. Las hipotecas están relacionadas directamente con los inmuebles, ya que estos sirven como una garantía al banco de que si el comprador no realiza el pago con el que se ha comprometido, el banco tendrá los derechos sobre esa propiedad.
¿Qué información contiene una escritura de propiedad?
La escritura de propiedad es un documento legal que contiene información importante sobre un inmueble, como por ejemplo, la identificación de las partes involucradas, una descripción detallada del inmueble, los derechos y restricciones asociados, así como los detalles de la transacción. Contar con este documento ayudará a que la adquisición de un inmueble se dé con la mayor claridad y legalidad posible.
¿Cómo funciona el registro de un inmueble en el catastro?
El registro de un inmueble en el catastro es crucial para conocer su ubicación geográfica y sus límites.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones al adquirir un inmueble?
Algunas de las obligaciones que se asumen al adquirir un inmueble son el pago de la propiedad al momento de la compra, pago de impuestos y de gastos.
Con respecto a los derechos que se adquiere, se pueden destacar el derecho a la posesión y el uso del mismo.
¿Qué es el arrendamiento de un inmueble y cómo funciona?
El arrendamiento de un inmueble se refiere al acuerdo en el que el propietario (arrendador) concede el derecho de uso de la propiedad a un inquilino a cambio del pago periódico de un alquiler. Este contrato establecerá tanto el tiempo que el inquilino podrá estar en dicho inmueble, como el precio del alquiler que deberá pagar.
¿Cómo se determina la ubicación de un inmueble en los documentos legales?
La determinación de la ubicación de un inmueble en documentos legales se determinará tanto por medio del Registro de la propiedad, como en el Catastro.
¿Qué impuestos se deben pagar al comprar un inmueble?
Algunos de los impuestos que se deben pagar al momento de adquirir un inmueble son el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
