La tasación de un piso es un proceso crucial en el mercado inmobiliario que determina el valor monetario de una propiedad. Conocer el costo de este servicio y entender los factores que influyen en él es esencial para quienes estén considerando solicitar una tasación.
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¿Qué es la tasación de un piso y para qué sirve?
La tasación de un piso es un procedimiento llevado a cabo por un tasador profesional y certificado, cuyo objetivo es determinar el valor de mercado de una propiedad mobiliaria en un momento dado. Esta valoración se utiliza en una variedad de contextos, incluyendo la solicitud de préstamos hipotecarios, la compraventa de propiedades, la toma de decisiones financieras y la valoración patrimonial.
Para realizar una tasación, el tasador evalúa diversos aspectos de la propiedad, como su ubicación, tamaño, estado de conservación, características específicas y el estado del mercado inmobiliario local. La tasación proporciona a los propietarios, compradores, vendedores y prestamistas una estimación objetiva y profesional del valor de la propiedad.
Factores que influyen en el coste de la tasación
El costo de la tasación puede variar significativamente debido a varios factores, que incluyen:
- Ubicación geográfica. El valor de la propiedad puede ser más alto en áreas urbanas o regiones donde el mercado inmobiliario es más activo.
- Tamaño y características de la propiedad. Propiedades como mayor número de metros cuadrados o características especiales, como piscinas, jardines o vistas panorámicas, pueden requerir más tiempo y esfuerzo para tasar, lo que puede aumentar su valor.
- Complejidad del mercado inmobiliario local. En mercado inmobiliarios volátiles o poco transparentes, los tasadores pueden enfrentarse a desafíos adicionales para determinar el valor de una propiedad. Esto puede deberse a fluctuaciones en los precios de las propiedades o la presencia de factores externos que influyen en el mercado, como cambios en la economía o regulaciones gubernamentales.
- Método de tasación. En el proceso de tasación, el enfoque utilizado puede variar según las circunstancias específicas. Los tasadores pueden optar por diferentes métodos para evaluar la vivienda. Uno de los métodos más comunes implica comparar la vivienda con otras similares en el mercado, lo que proporciona una valoración relativamente directa. Sin embargo, en ciertas situaciones, se recurre a métodos más complejos como el método residual, de coste o de actualización de rentas. Estos enfoques requieren un análisis más detallado, lo que conlleva un costo mayor debido a su complejidad.
- Experiencia y reputación del tasador. Tasadores con una sólida trayectoria profesional y una reputación establecida en la industria pueden cobrar tarifas mas altas por sus servicios debido a su experiencia y conocimientos especializados. También influyen los tasadores con credenciales adicionales o certificaciones específicas que ya pueden tener una ventaja competitiva.
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Precios promedio de la tasación de un piso
El costo promedio de una tasación de piso puede variar en función de la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad, así como la experiencia y reputación del tasador y la empresa encargada de realizarla. En general, las tasaciones de pisos pueden oscilar entre 160 € y 400 €, aunque es posible encontrar tarifas desde 100 € hasta más de 500 €.
Cómo elegir a un tasador
Al elegir a un tasador para llevar a cabo la tasación de una propiedad, es fundamental buscar a un profesional certificado y con experiencia en el tipo de propiedad que se va a tasar. Se recomienda solicitar referencia de tasadores confiables y comparar las tarifas y servicios ofrecidos por varios profesionales antes de tomar una decisión. Además, es importante asegurarse de que el tasador esté familiarizado con el mercado inmobiliario local y tenga acceso a información actualizada sobre las tendencias y valores de la propiedad en la zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en tasar un piso?
El tiempo necesario para completar una tasación puede variar según la complejidad de la propiedad y la disponibilidad de datos relevantes. En general, el proceso de tasación puede llevar entre 2 y 7 días, aunque en algunos casos puede ser más rápido o lento dependiendo de las circunstancias específicas.
¿Cuándo caduca una tasación y por qué?
Una tasación tiene una validez de seis meses, después del cual puede ser necesario actualizarla debido a cambios en el mercado inmobiliario, en el estado de la propiedad o en otras circunstancias que afectan a su valor, aunque hay profesionales que ofrecen la posibilidad de solicitar una actualización de la tasación a un precio más reducido.
Es importante tener en cuenta que los prestamistas pueden tener sus propias políticas sobre la validez de las tasaciones para propósitos de préstamos hipotecarios.
Diferencia entre valoración y tasación oficial
La valoración de una propiedad es una estimación del valor de mercado realizada por un agente inmobiliario o un experto en bienes raíces y no tiene valor oficial, mientras que la tasación oficial es llevada a cabo por un tasador certificado y tiene validez legal.
La tasación oficial es más detallada y rigurosa que una valoración y se utiliza en transacciones inmobiliarias formales, como la compraventa de propiedades o la solicitud de préstamos hipotecarios.
¿Quién paga la tasación en una compra-venta o hipoteca?
En la mayoría de los casos, el costo de la tasación es asumido por el comprador o el solicitante de la hipoteca. Según la normativa hipotecaria establecida en la Ley 5/2019, en las tasaciones hipotecarias, el costo de la tasación recae en el comprador cuando busca financiamiento. No obstante, todos los demás gastos asociados corren a cargo del banco.
Este cambio tiene como propósito permitir que el comprador tenga la libertad de seleccionar al tasador según sus preferencias, sin estar restringido a los profesionales sugeridos por la entidad bancaria. Sin embargo, en algunas situaciones, como negociaciones de contrato, puede haber acuerdos específicos sobre quién paga la tasación, por ello es importante revisar todos los términos de contrato antes de proceder a la tasación.
Cómo saber si el precio de la tasación es razonable
Para determinar si el precio de la tasación es razonable, se recomienda comprar las tarifas de varios tasadores y evaluar la calidad y la experiencia de cada profesional. Es importante considerar el valor de la propiedad y la importancia de una tasación precisa y confiable para la transacción en cuestión.
